このページでは、離婚パターンC 「住宅ローンを共有名義から個人名義(相手)に変更型」について、詳しくご説明します。
どんな方法？
経済的な余裕がなくて、住宅ローンの一括返済はできない、住宅ローン会社に一括返済を要求されても答えられないという切羽詰まった方、というのは前述した離婚パターンBと同じですが、自分ではなく相手が、共同で買った不動産の名義をほしがるケースがこの離婚パターンCになります。自分は別の住居に引っ越し、相手がマイホームとしてペアローンで買った不動産に住み続けたい状況で、共有名義から自分の個人名義に変えておきたい場合が多いです。
あまり新しい生活環境に切り替えることを望まない場合、そして子供を引き取るのが自分ではなく配偶者の場合は、やはり子供のために環境を替えないほうがよいという選択肢を選ぶのもわかります。その場合は、なるべく不安定な環境に身を置かないようにしておきたいですよね。ペアローンが付いた不動産は、どちらかが売却や不払いなどのアクションを起こせば、とたんに状況が変わるため、こちらも離婚パターンB同様にかなり不安定になりがちです。
こちらも競売にかけられる可能性をあなた1人で止めることはできません。
起きがちな問題例
こちらも離婚パターンBと同じですが、名義変更というのは、離婚した2人にとってかなりハードルが高い方法であることをまずは言及させていただきます。その理由はペアローンを組んだローン会社がローンの債務者と所有者がことなることをよしとしないからです。
あとは、お互いに信頼して、お互いがペアローンを払い続けることを願うしかなく、ある程度の不安定さは覚悟が必要です。
検討のポイント
やはり売却しないという選択肢を選んでしまうと、不安定になりがちです。夫であれ、妻であれ、実際に住んでいないほうは、なぜ住んでいないのにローンを払い続けねばならないのかと感じざるをえません。もちろん子供がいる場合は養育費替わりとする場合も多いようですが、これから先の2人の人生にいろいろな環境の変化があることを考えると、時間がたてばたつほど、問題化しがちです。相手への依存度が高すぎて、長期的には心配ですね。
強制競売になってしまうと、住宅ローンを滞納していることや離婚の事実、家を手放すことになった経緯なども周りに知れ渡ってしまうので、そうなる前に任意売却をするという選択肢ももう一度考えたほうがいいかもしれません。任意売却によって、不動産の名義やペアローンの割合などには一切関係なく、売却代金でローンを一括返済することができます。まずは、マイホームの不動産の売却査定をして、査定額がローン残額を上回っているかどうかの確認が必要です。
不動産を売却・現金化するなら、できるだけ高く売りたいですよね。
ここでよく間違ってしまいがちなのは、売却が専門ではない不動産会社にちょっと聞いて決めてしまうこと。
売却専門の会社じゃないと相場はわかりませんし、また、複数の不動産会社に査定してもらわないと損をしてしまう可能性があります。
無料で複数の売却専門不動産に一括査定を依頼できるサービスもありますので、ぜひ利用してみてください。
20代のペアローン住宅ローンの名義変更・自宅の売却の体験談
- 年齢：夫（20代）×妻（20代）
- 家族：子供はいなかった
- 住宅：一軒家
- ローン残高：1000万円未満
- 結果：自宅の売却
いろいろな理由がありました。若くして、家を購入してしまったということや、それを返済していくにあたり、しっかりと考えていかなかったことが主な理由だと思います。夫婦円満に生活していましたが、やはり若くして結婚したせいもあるのか、離婚しそうになりました。離婚はしませんでしたが、売却することにしました。父親にも借金をしながら今はせいかつしています。安易にことを進めるのは、よくないなとおもいました。いろいろな手続きにかなりてこづり、やり方も始めは知らなかったので、とても大変でした。幸いにも買い手が見つかり、なんとか生活できています。人生最大の買い物なので簡単に済ませるものでは無いと学びました。
30代夫婦が住宅ローンの名義変更をした体験談｜ローン残高2000万円以上の一軒
- 年齢：夫（30代）×妻（30代）
- 家族：子供はいなかった
- 住宅：一軒家
- ローン残高：2000万～3000万円
- 結論：住宅ローンの名義変更
結婚を前提に付き合っていた夫が、夫のご両親と共同名義で一軒家を購入していました。私が知らないうちに契約していたのですが、資産価値が下がってしまい、持っていても負債になりかねない状況でした。さらに、結婚後、もしも夫が亡くなったら、相続で必ず揉めると思ったので、相談をして、家族会議を重ねて売却か、名義変更をするか、どちらかに決めることにしました。当初険悪な雰囲気になり心配になりましたが、これから子供が産まれた時のことや、老後の生活を考えると名義変更は避けることはできませんでした。今は義理の両親と仲よくても、老後まではわからないし、家に住み続けられる安心が欲しかったからです。結局売却はしませんでしたが名義変更をできたので良かったです。
どうしても自宅を売りたくない・売れない事情がある場合
住宅ローンを借り換えれば月々の支払い負担を安くできる可能性は十分ありますので、無料診断の利用をおすすめします。
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