このページでは、離婚パターンD 「住宅ローンを共有名義のまま、協力して支払い型」について、詳しくご説明します。
どんな方法？
経済的な余裕がなくて、住宅ローンの一括返済はできない、住宅ローン会社に一括返済を要求されても答えられないという切羽詰まった方、というのは前述した離婚パターンB・Cと同じですが、名義はそのままにペアローンのローン残額が０になるまで協力して支払っていく方法です。
子供がいる場合などはこの方法をとることが多いでしょう。ただやはり負担額の割合の問題など、ペアローンにしてしまったことで細かい調整が複雑化してうまくいかず、どちらかが売却や不払いなどのアクションを起こせば、とたんに状況が変わるため、こちらも離婚パターンB・C同様にかなり不安定になりがちです。
こちらも競売にかけられる可能性をあなた1人で止めることはできません。
起きがちな問題例
名義変更もしない、そのまま一緒に子供を育てていこうという腹をくくった2人に多いケースですが、環境は大きく変わっていきます。例えばですが、たまに聞くのがペアローン不動産に住んでいる方に新しい再婚相手候補ができてしまって、同不動産で同棲をはじめてしまったケースです。元配偶者が次の相手の生活を支えるような変な構図になる可能性があります。
もちろん、子供がいる場合は、その子の養育費がわりですから当たり前と言えば当たり前ですが、当人は腑に落ちない場合も少なくないようです。どうしてもペアローン不動産のように、ローン割合も名義もすべてを2分してしまうと細かい問題が起こりやすい状況になります。
子供がいない場合はなおさら、私たちは離婚によって新しい人生を歩くわけですから、相手に良い人ができたり、子供ができたり、逆に失業したり、海外勤務になったり、お金持ちになったり、もう関係ないハズの2人を住宅が繋ぎ止めてしまい、足かせになってしまうのは哀しいことです。離婚したからといって、新しいシアワセを掴んではいけないはずがありません。
検討のポイント
一緒に払い続けなくてはならない大きな理由がある場合は別ですが、そこまで理由が大きくない場合は、自分たちの明るい未来のためにすっきりと売却してはいかがでしょうか？もちろん、任意売却によって、ローンの残額よりも見積額が少ない場合は余計に複雑化する可能性があるためおススメしませんが、キレイにローンを払い終れるようであれば、壊れた絆を無理やりつなげるのはよくありません。きっぱりと離れることがお互いのためだという考え方もあります。
不動産を売却・現金化するなら、できるだけ高く売りたいですよね。
ここでよく間違ってしまいがちなのは、売却が専門ではない不動産会社にちょっと聞いて決めてしまうこと。
売却専門の会社じゃないと相場はわかりませんし、また、複数の不動産会社に査定してもらわないと損をしてしまう可能性があります。
無料で複数の売却専門不動産に一括査定を依頼できるサービスもありますので、ぜひ利用してみてください。
どうしても自宅を売りたくない・売れない事情がある場合
住宅ローンを借り換えれば月々の支払い負担を安くできる可能性は十分ありますので、無料診断の利用をおすすめします。
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