このページでは、離婚パターンE 「住宅ローンを相殺して、不動産売却型」について、詳しくご説明します。
どんな方法？
住宅ローンの一括返済ができるほど手元にお金はないけど、さっさと不動産を売却して金銭化し、次の人生をはじめようという方法です。
子供がいない夫婦の場合はほとんどがこの方法をとるのではないでしょうか？不動産を売却してしまえば、ペアローンの割合や不動産の名義などはすべて関係がなくなりますので、一番シンプルに資産を処理できます。売却額がローン残額を上回れば、ややこしい不動産を金銭化することができるので、財産分与もカンタンです。そのため、一番問題が起こりにくく、離婚後に新しい人生をはじめやすい方法です。
起きがちな問題例
金銭化してしまうので、ペアローンであろうが、名義人が複数いようが、特に問題は起こりません。
ただし・・・ペアローン不動産の査定額がペアローンの残額より低かった場合は、その差額を夫婦が処理しなくてはならない可能性があります。そうなってしまうと名義人は離婚後もローンの返済をしていかなくてはなりません。
検討のポイント
そのケースを防ぐためには、なるべく高値で持ち家を売却する必要があります。できれば通常の不動産会社ではなく、売却を専門にしている不動産会社で、それも1社ではなく複数の会社に見積もりをお願いするべきでしょう。売却額数千万も変わることはありませんが、数百万の違いは出る可能性があります。比較的大きな額になる可能性も高いため、必ず複数の会社に相談するのが、不動産売却の常識です。
不動産を売却・現金化するなら、できるだけ高く売りたいですよね。
ここでよく間違ってしまいがちなのは、売却が専門ではない不動産会社にちょっと聞いて決めてしまうこと。
売却専門の会社じゃないと相場はわかりませんし、また、複数の不動産会社に査定してもらわないと損をしてしまう可能性があります。
無料で複数の売却専門不動産に一括査定を依頼できるサービスもありますので、ぜひ利用してみてください。
